MAISON 4 CHAMBRES AVEC VIE DE PLAIN-PIED - SOUS-SOL COMPLET ET HANGAR 300 M2 - PROCHE COMMODITÉS

Rue du Particulier vous propose à la vente cette propriété composée d’une maison familiale de 120,65 m², construite en 1969, ainsi que d’un hangar agricole de 300 m², le tout situé sur un terrain cadastré de 13 782 m², entre Bayeux et Tilly-sur-Seulles, dans un environnement verdoyant, arboré et calme. Après quelques marches, le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée desservant une cuisine aménagée et équipée, un salon/salle à manger doté d’un poêle à bois, ainsi qu’une véranda de 22,41 m2 donnant accès à une terrasse exposée plein sud. Un couloir mène à deux chambres de 9,51 m2 et 12,91 m2, une salle d’eau et un WC indépendant. À l’étage, un palier dessert deux grandes chambres de 17,53 m2 et 19,51 m2, un dressing et un second WC indépendant. Le sous-sol, équipé d’une porte motorisée, permet de stationner deux véhicules en enfilade. Il comprend également une buanderie, une chaufferie, une cave à vin et un atelier. En complément, un hangar agricole de 300 m² offre diverses possibilités : activité professionnelle, stockage, atelier ou abri pour matériel agricole. Le terrain clos de 13 782 m² se compose d’un parc arboré, d’un espace pour animaux, d’un potager, de serres et de plusieurs installations annexes. La maison est située à 1 minute en voiture de toutes les commodités : grande surface alimentaire, boulangerie, boucherie, pôle santé, pharmacie, écoles, collège, etc. Huisseries en PVC et ALU avec volets roulants manuels. Chauffage au fioul complété par un poêle à bois dans la pièce de vie pour plus de confort. Taxe foncière : 1217 € DPE effectué en 2025 : Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 710 € et 3 720 €. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris). DPE : D / GES : D Consommation énergie primaire : 219 kWh/m2/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Honoraires à la charge du vendeur.