Rue du Particulier vous propose à la vente cette maison familiale de 155 m², construite en 1982, édifiée sur un terrain cadastré de 2 535 m², dans un environnement verdoyant, arboré et particulièrement calme. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie de 64 m², comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Cette pièce lumineuse donne accès à deux terrasses, idéales pour profiter des extérieurs. Une suite parentale complète ce niveau, comprenant une chambre, un dressing avec une partie buanderie, une salle d'eau avec un WC. Un dégagement dessert également une pièce de rangement ainsi qu’un local technique. À l’étage, un grand palier mène à trois chambres, dont une actuellement utilisée comme dressing, ainsi qu’à une salle de bains avec WC. Ce niveau nécessite quelques travaux de rafraîchissement et d’agencement, offrant un fort potentiel d’aménagement selon vos envies. Une vaste cour permet un stationnement aisé. Une autre cour en contrebas est présente. Le système de chauffage est assuré par des radiateurs électriques, complété par un poêle à bois dans la pièce de vie, pour un confort optimal. Vous recherchez une maison familiale au calme avec de beaux volumes et de nombreuses possibilités ? Cette maison est faite pour vous ! Huisseries en pvc double vitrage. Volets roulants électriques solaires. Fosse toutes eaux conforme aux normes en vigueur. Localisation de la maison : - 4 minutes de BALLEROY SUR DROME - 8 minutes de CAUMONT SUR AURE - 19 minutes de BAYEUX - 19 minutes de VILLERS-BOCAGE - 32 minutes du périphérique de CAEN - 20 minutes de SAINT-LÔ Taxe foncière : 753 €. DPE effectué en 2025 : Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 820 € et 2 520 €. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris). DPE : C / GES : A Consommation énergie primaire : 166 kWh/m2/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Honoraires à la charge du vendeur.