MAISON FAMILIALE AVEC VIE DE PLAIN-PIED - 5 CHAMBRES - 7 MINS DE BAYEUX

Rue du Particulier vous propose à la vente cette charmante maison individuelle lumineuse, construite en 1996, offrant 156 m² habitables (environ 200 m² au sol), édifiée sur un terrain d’environ 1 200 m², à 7 minutes de BAYEUX Ouest et 8 minutes de PORT-EN-BESSIN et 20 minutes du périphérique de CAEN. Elle se compose au rez-de-chaussée d’une pièce de vie de plus de 55 m², comprenant un salon/salle à manger avec un poêle à bois, ainsi qu’une cuisine ouverte AMÉNAGÉE/ÉQUIPÉE, le tout donnant accès à une terrasse exposée SUD/SUD OUEST. Sur ce même niveau, vous retrouverez trois chambres spacieuses, une salle de bains, un WC séparé, ainsi qu’une buanderie/lingerie, permettant une VIE DE PLAIN-PIED. À l’étage (en état neuf), vous découvrirez deux chambres supplémentaires, un grand palier pouvant être aménagé en salon, coin bureau, ou cloisonné pour créer une pièce supplémentaire, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’une pièce de grenier pouvant également être aménagée. Ce bien est chauffé par des radiateurs électriques, complétés par un POÊLE À BOIS dans le séjour. L’ensemble est implanté sur un terrain arboré et entièrement clos, doté d’une cour de stationnement permettant d’accueillir 4 à 5 véhicules, en plus d’un CARPORT et de cabanons de jardin. Assainissement collectif. Huisseries en PVC double vitrage avec volets roulants manuels La maison est située dans une commune disposant d’un dépôt de pain, d’une école primaire/maternelle (à quelques mètres), d’une crèche, ainsi que d’un réseau de bus verts. DPE réalisé en 2025 : Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 030 € et 2 800 € (abonnements compris, pour les années 2021 à 2023). DPE : D / GES : A Consommation d’énergie primaire : 186 kWh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur.