PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION - GÎTE AVEC 2HA DE TERRAIN - CAMBREMER

Rue du Particulier vous propose à la vente ce bien exceptionnel de 271.68m² habitables édifiée sur près de 2 HECTARES boisés au cœur du Pays d'Auge, au sein d'un environnement paisible à 30 minutes de Caen, 15 minutes de Lisieux et 35 minutes de Deauville ! Cette propriété vous offrira des espaces SPACIEUX et RÉNOVÉS avec au rez-de-chaussée une entrée, une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, un WC spacieux et un DOUBLE SEJOUR avec une pièce de 41m² avec POELE A GRANULES et une pièce de 15m² (utilisée actuellement comme bureau et non visible sur la visite virtuelle). Au premier étage, vous disposerez de quatre SUITES PARENTALES (chambre avec sa salle d'eau) dont une avec bureau ! Deux des suites disposent d'un balcon et toutes disposent de 2m80 de hauteur sous plafond ! Au deuxième et dernier étage, vous profiterez de trois SUITES PARENTALES ! Dans le jardin, vous pourrez profitez des beaux jours avec la possibilité d'installer une piscine ! Chauffage au fioul et par POELE A GRANULES DPE effectué en 2025 : Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 6350€ et 8650€. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). DPE : D / GES : D. Consommation énergie primaire : 218 kWh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Honoraires à la charge du vendeur.