PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION - GÎTE AVEC 2HA DE TERRAIN - CAMBREMER

Rue du Particulier vous propose à la vente ce bien exceptionnel de 271,68 m² habitables, édifié sur près de 2 HECTARES boisés, au cœur du Pays d’Auge, dans un environnement paisible, à 30 minutes de Caen, 15 minutes de Lisieux et 35 minutes de Deauville. Un emplacement idéal pour reprendre l’activité de chambres d’hôtes ou d’accueil touristique, alliant calme, nature et accessibilité. Cette propriété offre des espaces SPACIEUX, RÉNOVÉS et parfaitement adaptés à la réception de visiteurs, avec au rez-de-chaussée une entrée, une salle à manger conviviale, une cuisine aménagée et équipée, un WC spacieux ainsi qu’un DOUBLE SÉJOUR composé d’une pièce de 41 m² avec POÊLE À GRANULÉS, idéale pour les espaces communs, et d’une pièce de 15 m² (actuellement utilisée comme bureau et non visible sur la visite virtuelle), pouvant aisément être dédiée à l’accueil ou à la gestion de l’activité. Au premier étage, vous disposerez de quatre SUITES PARENTALES, chacune avec sa salle d’eau, dont une avec bureau. Deux des suites bénéficient d’un balcon et toutes offrent une hauteur sous plafond de 2,80 m, un atout rare et très apprécié dans le cadre d’une activité de chambres d’hôtes. Au deuxième et dernier étage, vous profiterez de trois SUITES PARENTALES supplémentaires, renforçant le potentiel d’hébergement et permettant une exploitation immédiate ou modulable selon votre projet. Dans le jardin, vous pourrez profiter des beaux jours et offrir à vos hôtes un cadre naturel privilégié, avec la possibilité d’installer une piscine, véritable plus pour une clientèle touristique. Chauffage au fioul et par POÊLE À GRANULÉS. DPE effectué en 2025 : Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 6 350 € et 8 650 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). DPE : D / GES : D. Consommation énergie primaire : 218 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Honoraires à la charge du vendeur.