ENSEMBLE IMMOBILIER DE 810 M2 AVEC MAISON DE MAÎTRE ET 2 GÎTES - PROCHE ARROMANCHES-LES-BAINS

Votre agence Rue du Particulier vous propose à la vente cet ensemble immobilier situé sur la commune très recherché de Tracy-sur-Mer, charmante commune à deux pas d'Arromanches-les-Bains et à seulement 7 minutes de Bayeux, venez découvrir cette propriété au caractère unique et au potentiel exceptionnel. Édifiée sur une SUPERBE parcelle de 11 768 m² dont 5 000 m2 sont CONSTRUCTIBLES, idéal pour un projet de réception, d'accueil touristique ou résidentiel, la propriété se compose d'une maison de MAÎTRE, de deux gîtes RÉNOVÉS et de trois grandes dépendances en pierre laissant libre cours à votre projet. La maison de MAÎTRE, offre une superficie potentielle de 170 m2 en créant un plancher intermédiaire aux 2 niveaux déjà existants. Cette dernière, très lumineuse et dotée de magnifiques murs en PIERRE, nécessite un aménagement total au gré de vos envies pour en faire un lieu de vie familial. Les huisseries ont déjà été changées. Le premier gîte avec terrasse, cosy avec ses 29 m², offre un bel espace de vie lumineux avec cuisine ouverte AMÉNAGÉE et ÉQUIPÉE, une salle d’eau avec meuble vasque, ainsi qu’un chambre, idéal pour un couple ou un séjour en solo. Sa superficie peut être doublée, car il fait partie d'une bâtisse dont seuls les 29 m2 ont été aménagés. Le second gîte avec terrasse d’une superficie de 68 m2 comprend un séjour LUMINEUX, semi ouvert sur une cuisine AMÉNAGÉE et ÉQUIPÉE. Au premier étage vous disposerez d’une première chambre mezzanine, une seconde chambre mansardée, une salle d’eau avec WC. Au deuxième niveau une pièce pouvant être aménagée en espace bureau. Les 2 gîtes ont été rénovés alliant le confort du moderne et le charme de l’ancien, permettant une mise en location immédiate. Les dépendances dont la superficie est d’environ 610 m2, vous offrent d’innombrables possibilités d’aménagements. Vous bénéficiez de 2 entrées indépendantes sur l'ensemble, permettant de faire une découpe pour les bâtiments et/ou pour la partie de terrain constructible. Huisseries en PVC double vitrage. Chauffage radiateur électrique. Taxe foncière 1 600€. Honoraires à la charge du vendeur.