PLAIN-PIED AVEC GRAND JARDIN - 4 CHAMBRES - 5 KMS DE BAYEUX NORD

Rue du Particulier vous propose à la vente cette charmante maison individuelle de PLAIN-PIED de 130 m2 édifiée sur un terrain de 1216 m2 à 4 KM de Bayeux et 8 KM de la mer. Cette maison de 1980 se compose d'une entrée, une pièce de vie spacieuse de 43 m2 composée d'un séjour avec POÊLE À GRANULÉS, une cuisine aménagée ouverte sur ce dernier, et une véranda attenante donnant accès à une terrasse exposée SUD-OUEST (une autre terrasse est exposée SUD-EST). Sur ce même niveau un couloir dessert 3 chambres (9 m2, 11 m2 et 13 m2), une salle d'eau, une buanderie (avec accès à l'étage via une échelle de meunier) ainsi qu'un wc indépendant. Sous combles un palier dessert une pièce aménagée en chambre supplémentaire. Attenant vous trouverez un GRAND GARAGE (enduit à terminer) d'environ 39 m2 et un grenier qui pourrait être aménagé en pièce de 19 m2 habitables. La maison est chauffée grâce à un poêle à granulés PERFORMANT et des radiateurs raccordés à la chaudière gaz. Ce bien est situé à 10 minutes des PLAGES DU DÉBARQUEMENT et à 5 minutes de BAYEUX dans une commune disposant d’une épicerie, d’une école primaire/maternelle et d’un réseau de bus verts. Huisseries PVC double vitrage avec VOLETS BATTANTS PVC. PORTAIL et PORTE DE GARAGE ÉLECTRIQUE. Citerne gaz en extérieur. Taxe foncière : 1022 euros. DPE effectué en 2025 : Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2370 € et 3270 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). DPE : D / GES : D Consommation énergie primaire : 221 kWh/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur.