MAISON INDIVIDUELLE AVEC VIE DE PLAIN-PIED - 4 CHAMBRES - À 5 MINS DU PORT

Rue du Particulier vous propose à la vente cette maison sur sous-sol complet de 156 m2 habitables avec VIE DE PLAIN-PIED sur une parcelle cadastrée de 635 m2, à 5 minutes à pied du port de plaisance de GRANDCAMP-MAISY. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée comprenant un espace de rangement, une pièce de vie composée d'un salon/salle à manger avec une cheminée à foyer ouvert et une cuisine ouverte sur ce dernier, une véranda exposée plein SUD. L'espace nuit se compose de deux chambres de 9 m2 et 10 m2, une salle de bain et un wc séparé. À l'étage, vous trouverez une vaste pièce de 43 m2 habitable, vous permettant de l'aménager à votre guise en créant par exemple des chambres supplémentaires, salle de cinéma, bureaux, ainsi qu'une chambre. Pour compléter ce bien, vous trouverez un SOUS-SOL complet de 90 m² disposant d'un espace buanderie avec douche, un bureau, un wc, un atelier et un garage permettant de garer 2 voitures. Ce bien est idéal aussi bien pour une résidence principale ou pour une résidence secondaire, car vous bénéficiez d'un emplacement privilégié, dans un environnement calme, sans vis-à-vis, à proximité du port, de la criée, des commerces de proximité et d'un supermarché. Huisseries bois double vitrage et volets battants en PVC. Tout à l'égout Chauffage électrique par le biais de radiateurs ainsi qu'une cheminée à foyer ouvert DPE effectué en novembre 2024 : montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3670 € et 5 020€. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). DPE : E / GES : B Consommation énergie primaire : 313kWh/m2/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Honoraires à la charge du vendeur.