MAISON EN PIERRES DE 220 M2 - GARAGE ATTENANT - PROCHE MER

Uniquement dans votre Agence Rue du Particulier, nous vous proposons à la vente cette CHARMANTE maison en PIERRES pleine de charme de 220 m2 habitables dans un environnement calme et sans vis-à-vis, à QUELQUES PAS DE LA MER sur la commune d'Asnelles. La situation GÉOGRAPHIQUE est idéale puisque vous serez à quelques pas de la mer. La commune dispose également de commodités comme le Carrefour Contact avec station-service, d'un salon de thé, de restaurants, d'une boulangerie à proximité immédiate. Cette maison qui dispose de beaucoup de POTENTIEL se compose au rez-de-chaussée d'une entrée desservant d'un côté une cuisine AMÉNAGÉE de 27,48 m2 semi-ouverte sur un salon de 20,16 m2 avec cheminée à foyer ouvert, de l'autre côté l'espace nuit avec sa suite parentale de 17,82 m2 avec sa salle d'eau offrant ainsi la VIE DE PLAIN-PIED. Au premier étage, accessible par un magnifique escalier disposant d'un monte escalier, une pièce palière avec WC dessert une première grande chambre parental avec salle d'eau de 26 m2 avec un accès direct au rez-de-jardin, 2 autres chambres de 18,66 m2 et 19,50 m2 complètent ce premier étage, donc 1 dispose des arrivées d'eau en attente afin de créer une nouvelle salle d'eau. Une grande mezzanine de 18 m2 peut être aménagée de plusieurs façons, salle de jeu, salon, espace de télétravail, elle peut aussi être cloisonnée offrant ainsi un espace privatif supplémentaire. Au second étage, vous disposerez de 2 chambres de 10 m2 avec rangements intégrés sous pentes. Un grand GARAGE attenant à la maison de plus de 70 m2 avec un étage, permet d'obtenir une superficie habitable supplémentaire et/ou ainsi pouvoir créer une activité locative. Une dépendance supplémentaire de 31,61 m2 se trouvant à l'entrée de la parcelle donnant côté rue complète cet ensemble. Huisseries en bois. Volets roulants électriques et volets battants. Portail électrique avec alimentation SOLAIRE. Stationnement facile en intérieur. Chauffage électrique. Bien qu'elle nécessite d'importants travaux, cette maison présente un fort potentiel de valorisation qui en fait un investissement judicieux en cas de revente. DPE effectué en 2024 : montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340 € et 1976 €. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris). DPE : F / GES : C Consommation énergie primaire : 320 kWh/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur.