En EXCLUSIVITÉ, votre Agence Rue du Particulier vous propose à la vente cette jolie maison de 74 m2 sur un terrain de 510 m2 située proche mer. Idéal pour investissement locatif ou pour de la résidence secondaire. La situation GÉOGRAPHIQUE est EXCEPTIONNELLE puisque vous serez à 200 m de la cale de mise à l'eau et de la plage. La commune dispose également de commodités comme le Carrefour Contact avec station service, d'un salon de thé, de restaurants, d'une boulangerie à proximité immédiate. Cette maison à l’emplacement idéal car située à moins de 200 m de la mer, vous offre une entrée avec PLACARD, une cuisine AMÉNAGÉE, une salle à manger et un coin salon donnant accès à une terrasse exposée SUD, 2 chambres de 10 m2 et 13,35 m2, une salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne. L'espace salon peut facilement être aménagée en 3 ème chambre. Un GARAGE attenant à la maison de plus de 20 m2 avec un plancher de stockage, permettant de créer un étage au dessus de cette partie d'habitation ou d'avoir un espace de stockage supplémentaire. Huisseries en PVC Double Vitrage. Volets roulants et volets battants. Portail électrique. Stationnement facile. DPE effectué en 2024 : montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980 € et 1156 €. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris). DPE : F / GES : Consommation énergie primaire : 380 kWh/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur.