SECTEUR RARE ET RECHERCHÉ ! Uniquement chez Rue du Particulier, nous vous proposons à la vente cette charmante maison individuelle de 142,37 m2 habitables édifiée sur un terrain de 565 m2 à proximité du JARDIN BOTANIQUE. Maison d'excellente qualité de construction, prévoir un rafraichissement global. Au rez-de-chaussée vous trouverez un séjour avec salon/salle à manger donnant accès au petit espace terrasse exposée PLEIN SUD, une cuisine séparée, 2 grandes chambres (12,14 m2 et 15,09 m2) ainsi qu'une salle d'eau avec WC permettant la VIE DE PLAIN-PIED. L'étage dispose de 3 grandes chambres non mansardées (13,15 m2, 16,41 m2 et 14,10 m2) toutes équipées de leur placard une salle d'eau et un WC. Le sous-sol complet offre une multitude d'utilisations pratiques, avec une partie garage pour le stationnement, une buanderie/chaufferie pour les besoins domestiques et un atelier pour les projets et les hobbies. Huisseries double vitrage en PVC avec VOLETS ROULANTS ÉLECTRIQUES. Chaudière fioul NEUVE. ITE sur la face nord, sous-sol isolé en partie haute. Cette maison est située proche de toutes les COMMODITÉS accessibles à pied (grande surface, boulangerie, boucherie, pharmacie, collèges, lycées...). DPE effectué en 02/2024 : Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2250 € et 3090 €. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris). DPE : E / GES : E Consommation énergie primaire : 259 kWh/m2/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur.