PROPRIÉTÉ EN FRONT DE MER DE 314 M2 AVEC CHAMBRES À LOUER ET PARTIE PRIVATIVE Rue du Particulier vous propose à la vente cette propriété actuellement exploitée en location avec PARTIE PRIVATIVE pour une superficie totale de 314 m2 édifiée sur un vaste terrain cadastré d'environ 2450 m2 située à proximité IMMÉDIATE des PLAGES DU DÉBARQUEMENT - PROCHE D'ARROMANCHES-LES-BAINS. VENDU MEUBLÉ. Cette villa avec une VUE MER dans presque toutes les pièces est composée au rez-de-chaussée de 3 chambres dont deux avec salle d'eau, un séjour et sa cuisine attenante, un espace d'accueil/petit déjeuner pouvant être ouvert sur le séjour, 2 WC. A l'étage un palier aménagé en coin détente dessert 4 suites parentales toutes avec VUE MER. Au sous-sol vous retrouverez un 2 pièces, un studio et une suite parentale, tous profitent d'un espace extérieur et d'un accès indépendant. Si vous souhaitez continuer l'exploitation, vous pourrez exploiter 6 chambres toutes équipées d'une salle d'eau avec WC + un T2 composé d'une pièce de vie avec espace cuisine, une chambre et une salle d'eau avec WC + un studio comprenant l'espace cuisine, séjour et nuit, salle d'eau avec WC. Pour la réception et les petits déjeuners, vous disposerez d'un grand espace avec 18 places assises et un accès sur la GRANDE TERRASSE de 50 m2 surplombant les plages. La partie privative bénéficie d'un vaste séjour exposé SUD, d'une cuisine semi-ouverte avec VUE MER, de 2 chambres dont une avec son patio et l'autre avec un accès à la terrasse ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Au sous-sol, un GRAND DOUBLE GARAGE d'environ 70 m2 vous permettra de garer vos voitures, d'avoir un espace de stockage, d'e profiter d'une buanderie afin d'être autonome dans la gestion du linge mais aussi d'un espace chaufferie. Une petite pièce isolée peut-être aménagée en espace commun pour les chambres (salle de sport, espace SPA etc...). Vous trouverez également de nombreuses places de parking et un grand espace extérieur non exploité permettant par exemple l'installation de logements insolites. L'emplacement est idéal puisque situé à PROXIMITÉ IMMÉDIATE des PLAGES DU DÉBARQUEMENT où vous pourrez admirer les vestiges de la 2nd guerre mondiale notamment son port artificiel toujours visible. Fenêtres en PVC DOUBLE VITRAGE avec VOLETS ROULANTS. Chauffage FIOUL. Prix du bien : 895000 € Prix du bien hors honoraires : 860000 € Honoraires TTC : 35000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur DPE effectué en 2024 : Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 6460€ et 8810€. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris). DPE : D / GES : D Consommation énergie primaire : 187 kWh/m2/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.