Votre agence Rue du Particulier vous propose à la vente cette Villa FRONT DE MER vendue entièrement MEUBLÉE de 200 m2 située à Asnelles sur les plages du débarquements à 3 kms d’Arromanches-les-bains. Découvrez cette superbe propriété à seulement 20 mètres de la plage, HORS ZONE INONDABLE. Cette Villa est actuellement séparée en 2 gîtes distincts mais peut facilement se modifier afin de ne reformer qu’une seule habitation en ouvrant la porte faisant office de séparation. Le premier gîte de PLAIN-PIED se compose d’une pièce de vie ouverte avec cuisine AMÉNAGÉE et ÉQUIPÉE d’environ 32 m2, de 3 chambres avec placards et rangements dont 1 avec VUE MER, d’une salle d’eau avec WC. Vous disposez également d’une terrasse à l’arrière de la maison sans vis-à-vis avec accès de la cuisine. Le second et plus grand gîte (en duplex) se compose en rez-de-chaussée d’un séjour d’environ 32 m2 avec une cuisine semi-ouverte de 12 m2 AMÉNAGÉE et ÉQUIPÉE, salle d’eau et WC. A l’étage un palier dessert 4 chambres de 9,17 m2, 11,55 m2, 11,87 m2, 16,60 m2, une salle d’eau avec douche et un WC séparés avec lave-mains. Chacun de ces gîtes jouit d’une terrasse privative dans un cadre paisible à l’abri des regards touristiques, et d’un portail coulissant privatif. 2 cabanons complètent ce bien et servent de stockage pour ce qui est de l’entretien extérieur, rangement des salons de jardins, vélos, équipement de plage etc… Ces 2 logements génèrent actuellement un Chiffre d’Affaires important grâce à leur emplacement privilégié et recherché. Visite Virtuelle du second logement sur demande. Huisseries en PVC double vitrage avec VOLETS ROULANTS. Chauffage gaz. DPE effectué en 2023 : montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 800 € et 3 433 €. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris). DPE : D / GES : D Consommation énergie primaire : 179 kWh/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur.