RARE À LA VENTE Rue du Particulier vous propose à la vente cette charmante maison FAMILIALE sur sous-sol complet de 180 m2 habitables (environ 208 m2 au sol) édifiée sur un terrain cadastré de 1502 m2, disposant d’une VIE DE PLAIN PIED. Cette maison est située à 3 minutes de DOUVRES-LA-DÉLIVRANDE, à 6 minutes de COURSEULLES-SUR-MER, et à 10 minutes du CHU de CAEN. Vous retrouverez, au rez-de-chaussée, une entrée avec rangements, une TRÈS GRANDE PIÈCE DE VIE de 82 m2 composée d'un séjour avec un POÊLE À GRANULÉS de 34 m2, un espace salon de 15,58 m2 ainsi qu'une SUBLIME VÉRANDA chauffée et isolée de 33 m2 donnant accès à une grande terrasse exposée PLEIN SUD disposant de sa CUISINE D'ÉTÉ et au jardin VERDOYANT. Sur le même niveau, une cuisine aménagée et équipée séparé récente (2017), une suite parentale avec sa chambre et sa salle d’eau attenante, WC séparés avec point d'eau permettant une VIE DE PLAIN-PIED. À l’étage, vous retrouverez un couloir desservant 3 chambres avec RANGEMENTS (11,56 m2, 12,40, et 13,96 m2 habitables) dont une disposant d'une pièce en enfilade permettant l'aménagement d'un bureau et une autre disposant de son propre dressing, une salle de bains, WC séparés. La maison dispose également d'un SOUS-SOL COMPLET d'environ 100 m2 avec une partie garage avec 2 portes électriques (permettant de garer deux voitures), buanderie/chaufferie et un atelier, mais aussi d'un grand cabanon en bois (pouvant abriter véhicules, bateau ou autre) et d'autres rangements clos en extérieur. Cette maison de 1992 est chauffée grâce à une POMPE À CHALEUR récente (2021) reliée à des radiateurs ainsi qu'un POÊLE À GRANULÉS dans la pièce de vie. Ce bien est situé dans un environnement CALME et SANS VIS-À-VIS disposant d'une BOULANGERIE et un fleuriste et à PROXIMITÉ IMMÉDIATE de DOUVRES-LA-DÉLIVRANDE commune disposant de TOUTES LES COMMODITÉS. Huisseries en PVC DOUBLE VITRAGE et ALUMINIUM avec VOLETS ROULANTS. Isolation des combles en 2021. Ballon THERMODYNAMIQUE. Portail et portes de garage électriques. DPE effectué en 2024 : Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1692 € et 2290 €. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris). DPE : C / GES : A Consommation énergie primaire : 158 kWh/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur.