SECTEUR RARE ET RECHERCHÉ ! UNIQUEMENT chez Rue du Particulier nous vous proposons à la vente cette charmante maison individuelle sur sous-sol et de PLAIN-PIED de 72 m2 édifiée sur un terrain de 600 m2 à proximité IMMÉDIATE DU CENTRE DE BAYEUX et du JARDIN BOTANIQUE. Cette maison est particulièrement BIEN ISOLÉE de par les travaux réalisés au cours des années : isolation thermique par l'extérieur, isolation du plancher bas, isolation des combles, double vitrage PVC avec volets roulants isolés et électriques, doublage intérieur, porte d'entrée récente. Elle se compose d’une entrée véranda, d'un couloir desservant un séjour TRÈS LUMINEUX exposé SUD/SUD OUEST donnant accès à un balcon, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres spacieuses de 10,50 m2 et 10,63 m2, une salle de bains et un WC séparé. La maison dispose également d'un SOUS-SOL COMPLET composé d'une partie garage permettant de garer 1 voiture, buanderie/chaufferie, pièce supplémentaire aménagée en chambre d'invités. POTENTIEL D'EXTENSION IMPORTANT avec une emprise au sol de maximum 35 % donc 211 m2 maximum (moins de 100 m2 actuellement). Le jardin arboré et verdoyant est composé de plusieurs espaces et notamment d'un grand potager. Huisseries double vitrage en PVC avec VOLETS ROULANTS ÉLECTRIQUES. Chauffage par le biais d'une chaudière fioul en très bon état reliée à des radiateurs en FONTE. Cette maison est située proche de toutes les COMMODITÉS accessibles à pied (grande surface, boulangerie, boucherie, pharmacie, collèges, lycées...). DPE effectué en 06/2024 : Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1120 € et 1570 €. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris). DPE : E / GES : D Consommation énergie primaire : 251 kWh/m2/an Taxe foncière 1121 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur.