PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AVEC PISCINE ET GÎTES - 670 M2 - PLAGES DU DÉBARQUEMENT

RARE À LA VENTE Rue du Particulier vous propose à la vente cette PRESTIGIEUSE PROPRIÉTÉ EN PIERRES AVEC GÎTES ET PISCINE, ancienne ferme fortifiée du XVIII ème siècle, pour une superficie totale de 670 m2 édifiée sur un terrain cadastré d'environ 1900 m2 située à proximité des PLAGES DU DÉBARQUEMENT. En toute discrétion cette propriété à l'abri des regards est un vrai havre de paix, elle allie parfaitement le CHARME de l'ancien au CONFORT du moderne de part sa rénovation intégrale. L'habitation principale de 370 m2 est composée d'une magnifique entrée avec plafond CATHÉDRALE desservant un GRAND séjour/salon avec sa magnifique cheminée, une véranda de plus de 50 m2 comprenant la cuisine entièrement AMÉNAGÉE et ÉQUIPÉE. Pour l'extérieur une esplanade comprenant une grande terrasse, PISCINE CHAUFFÉE avec son local technique, salle de sport, coin SPA avec JACUZZI vous permettra de profiter d'une vue dégagée sur la campagne avec LA MER en fond de panorama. Sur ce même niveau toujours, vous pourrez profiter du confort d'une salle de jeux pour les enfants, un très grand bureau aménageable en CHAMBRE PARENTALE avec sa VUE SUR LA PISCINE, salle de bain et un WC séparé permettant une VIE DE PLAIN-PIED. Buanderie et atelier attenant. L'étage, accessible par son SUBLIME escalier en pierres vous propose un pallier desservant d'un côté une suite parentale avec dressing, salle d'eau et wc. De l'autre, 3 chambres supplémentaires équipées chacune d'une salle d'eau ou salle de bain, une lingerie et un WC séparé. En complément de l'habitation principale vous trouverez 4 GÎTES permettant une EXCELLENTE RENTABILITÉ composés de la façon suivante (visites virtuelles des 2 grands gîtes sur demande) : - 2 gîtes de même taille de chacun 32 m2 composés d'un séjour/cuisine, chambre séparée et salle d'eau avec WC. Terrasse attenante. - un 3ème gîte de 119 m2 (ancienne boulangerie) qui est composé au rez-de-chaussée d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte AMÉNAGÉE et ÉQUIPÉE et son séjour avec sa sublime cheminée avec foyer ouvert, WC séparé. A l'étage, accessible par un escalier extérieur, vous trouverez un dégagement desservant 3 chambres possédant chacune sa salle d'eau et son WC. Une terrasse privative complète ce gîte. - un 4ème gîte de 118 m2 est composé au rez-de-chaussée d'un séjour/salon et sa cuisine AMENAGÉE et ÉQUIPÉE, une suite parentale avec salle d'eau et WC. À l'étage un palier dessert 3 chambres avec VUE MER dont une avec salle d'eau, WC séparé. Une terrasse privative complète ce gîte. Fenêtres en PVC DOUBLE VITRAGE avec VOLETS ROULANTS. Chauffage électrique. CARPORTS ET places de parking pour les visiteurs. Emplacement idéal puisque situé à 15 MINUTES À PIED des PLAGES DU DÉBARQUEMENT où vous pourrez admirer les vestiges de la 2nd guerre mondiale notamment son port artificiel toujours visible. Vous trouverez également de nombreuses commodités à proximité. BORNE électrique en extérieur permettant la recharge de voiture électrique. DPE effectué en 2024 : Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4970€ et 6760€. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris). DPE : E / GES : B Consommation énergie primaire : 274 kWh/m2/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur.