En EXCLUSIVITÉ, Rue du Particulier vous propose à la vente cette très belle maison INDIVIDUELLE en PIERRE de 152 m2 habitables édifiée sur un terrain d'environ 525 m2 sur l'axe Caen/Falaise, à 10 mins du périphérique de Caen (accès rapide 4 voies). Cette maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, une cuisine AMENAGEE et EQUIPEE donnant sur un jardin clos de murs, une chambre et sa salle d'eau, un wc séparé et une buanderie. Au 1er étage vous trouverez une grande pièce de vie d'environ 53 m2 exposée SUD EST avec un PÔELE A BOIS, une belle chambre traversante de 20 m2 avec rangements, une salle de bains avec douche et baignoire et wc. Au 2ème étage : mezzanine et une troisième chambre avec poutres apparentes. GARAGE attenant avec porte motorisée Charme de l'ancien apporté par les poutres et pierres apparentes. Huisseries PVC double vitrage avec volets roulants. Chauffage électrique et POELE A BOIS. DPE effectué en 2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000 € et 2750 €. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris). DPE : D / GES : B. Consommation énergie primaire : 232 kWh/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur.