En EXCLUSIVITÉ, Rue du Particulier vous propose cette charmante maison de ville de 116 m2 habitables située en plein centre historique de Bayeux au pied des commerces, de la cathédrale et de la Place Charles de Gaulle. La maison est composée au rez-de-chaussée d'une entrée avec rangement, d'un séjour salle à manger très lumineux avec une cheminée de 27,14 m2, d'une cuisine AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE de 9,95 m2 et d'un wc indépendant. Au premier étage un palier dessert une chambre spacieuse de 21,35 m2 et une salle de bain de 9,95 m2 avec un wc. Au deuxième étage, vous retrouverez deux grandes chambres supplémentaires de 15,52 m2 et 19,07 m2. Possibilité d'aménager les combles qui mesurent 50,66 m2 au sol. Beaucoup de charme, de luminosité et de potentiel pour cette maison avec CHEMINÉES et du PARQUET MASSIF dans plusieurs pièces. La maison a été restauré entièrement : couverture, menuiseries, système de chauffage, isolation, électricité. Une dépendance de 9 m2 ainsi qu'une courette extérieure complètent ce bien. Chauffage avec une chaudière raccordée au GAZ DE VILLE. Fenêtres double vitrage bois avec volets battants en bois. Taxe foncière : environ 1300 €. DPE effectué en 04/2024. Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 090 € et 1 520 €. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris). DPE : C / GES : C. Consommation énergie primaire : 122 kWh/m2/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Honoraires à la charge vendeur.