MAISON EN PIERRE AVEC VIE DE PLAIN-PIED - 2 GîTES - PROCHE OMAHA BEACH En EXCLUSIVITÉ, Rue du Particulier vous propose à la vente une propriété comprenant une maison principale d'environ 164 m2 habitables et deux gîtes en activité d'environ 89 m2 habitables sur une parcelle cadastrale de 1675 m2 situé à 15 mn de Bayeux, de Port en Bessin et des PLAGES DU DÉBARQUEMENT. La maison principale se compose d'une très BELLE PIÈCE DE VIE de 42 m2 composée d'un séjour/salon d'une cheminée bois et d'un coin cuisine, une véranda exposition Ouest est attenante. Ensuite vous retrouverez un grand couloir desservant une chambre, une salle d'eau et un WC séparé vous permettant de profiter d'UNE VIE DE PLAIN-PIED. Un local technique/buanderie complète le rez-de-chaussée. À l'étage, vous retrouverez un palier aménagé en bureau desservant 2 grandes chambres de 14 et 18 m2, une suite parentale de 16 m2 équipée d'une douche et d'un WC séparé. Le CHAUFFAGE AU SOL est assurée par une POMPE À CHALEUR À GÉOTHERMIE qui fournit également les radiateurs en basse température à l'étage et le système d'eau chaude. Sur la même parcelle, vous retrouverez deux gîtes de 39 m2 et 50 m2 habitables comprenant chacun un salon, une cuisine, une salle d'eau et 2 chambres pouvant accueillir des familles complètes. Ces gîtes, actuellement en arrêt mais entièrement équipés, permettront de reprendre l'activité dès l'acquisition. Chauffage électrique avec décompteur. Un troisième gîte, d'environ 70 m² sur deux niveaux, reste à finir, avec des travaux en attente pour l'installation de la géothermie et l'agencement intérieur. Huisseries en PVC DOUBLE VITRAGE. Taxe foncière: 1395 €. Micro-station d'épuration. Chiffre d'affaires de 11 405 € pour 2022 pour 150 nuitées cumulées sur les deux gîtes. Pour 2023, il est de 14 015 € pour 151 nuitées (compte arrêté au 26/08/23). Il vous reste à exploiter le PLEIN POTENTIEL LOCATIF pouvant être doublé avec les gîtes existants et voir triplé avec le gîte à finir. DPE effectué en 2023 : Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1250 € et 1730€. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris). DPE : C / GES : A Consommation énergie primaire : 123 kWh/m2/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Honoraires à la charge du vendeur.