RARE A LA VENTE, Rue du Particulier vous propose une propriété comprenant une maison principale d'environ 190 m2 habitables et une autre maison d’habitation d'environ 95 m2 habitables sur une parcelle cadastrale de 8529 m2 situé à 10 minutes de Bayeux dans un cadre VERDOYANT ET ARBORÉ TRÈS CALME. La maison principale se compose d’une entrée desservant le GRAND séjour de 45 m2 avec INSERT BOIS avec vitre escamotable donnent accès à la terrasse exposée SUD/SUD OUEST, une cuisine séparée qui pourrait être ouverte sur le séjour permettant de profiter d’une pièce de vie de plus de 55 m2, un premier espace nuit avec une chambre, une salle de bains WC séparé. En complément et accessible du séjour vous trouverez un deuxième espace nuit composé de 2 chambres SPACIEUSES (12,70 m2 et 13,55 m2), une salle d’eau et un WC séparé supplémentaire permettant de profiter d'UNE VIE DE PLAIN-PIED. A l’étage une pièce palière pourrait être aménagée comme espace bureau, salon ouvert mais aussi cloisonnée pour une pièce supplémentaire, cet espace dessert une chambre d’environ 15 m2. Un dégagement donne accès à une salle d’eau, un WC séparé et un nouvel espace ouvert de 14 m2 donnant sur 2 chambres (14,65 m2 et 11,50 m2). Le sous-sol complet de plus de 100 m2 est composé d’un espace garage avec porte motorisée permettant de garer 1 voiture, une chaufferie, un cellier, une cave, une lingerie et un débarras. Cette maison est chauffée par le biais d’une POMPE À CHALEUR avec l’insert bois en complément et confort dans la pièce de vie. L’eau chaude est gérée par l’ancienne chaudière fioul il conviendrait donc de boucler la pompe à chaleur sur le réseau ou simplement d’installer un ballon d’eau chaude. Indépendant de l’habitation vous trouverez un GRAND DOUBLE GARAGE de 85 m2. Huisserie en BOIS intérieur et ALUMINIUM extérieur DOUBLE VITRAGE avec OSCILLO-BATTANTS. Volets roulants ÉLECTRIQUES avec centralisation. Aspiration centralisée. La deuxième maison d’habitation de 95 m2 habitables est composée au rez-de-chaussée d’une entrée sur la pièce de vie avec cuisine OUVERTE de 44 m2 donnant accès à une terrasse exposée PLEIN SUD, un dégagement dessert une chambre de 11 m2, une salle d’eau, un WC séparé et une grande buanderie de 12 m2. DOUBLE GARAGE attenant. A l’étage un palier dessert 2 chambres, une salle d’eau, et un WC. Cette dernière était louée à l’année pour 830 € HC permettant de bénéficier d’un complément de revenu, une location saisonnière peut également être envisagée pour un rendement nettement supérieur. Visite virtuelle de la maison annexe sur simple demande. Huisseries en PVC DOUBLE VITRAGE. Volets roulants ÉLECTRIQUES avec centralisation. Chaque maison possède son propre accès véhicule sans empiéter sur l’espace de l’autre habitation. DPE maison principale effectué en 2024 : Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1250 € et 1760 €. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris). DPE : C / GES : C Consommation énergie primaire : 114 kWh/m2/an DPE maison annexe effectué en 2024 : Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1330 € et 1820 €. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris). DPE : D / GES : B Consommation énergie primaire : 227 kWh/m2/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Honoraires à la charge du vendeur.