Rue du Particulier vous propose à la vente cette maison pleine de charme de 100 m2 habitables (118 m2 au sol hors garages) située en BORD DE MER et HORS ZONE INONDABLE sur un terrain de 517 m2. Vous trouverez au rez-de-chaussée un salon-séjour avec CHEMINÉE de 28 m2 donnant accès à une terrasse exposée SUD/SUD-OUEST, une cuisine aménagée et équipée ouverte, une chambre de 10,57 m2, une salle de bain, WC séparé permettant la VIE DE PLAIN-PIED. A l’étage, une spacieuse pièce palière ouverte sur le séjour cathédrale peut être aménagée en bureau, salon, salle de jeu, elle dessert 3 grandes chambres supplémentaires de 10 m2, 12,16 m2 et 14 m2 habitables dont une avec VUE MER et une autre avec son point d'eau (permettant de rajouter une douche par exemple), une salle d'eau, WC séparé. En complément de l’habitation, vous profiterez d'une GRANDE ALLÉE permettant de garer 3 voitures, votre bateau ou camping-car ainsi que DEUX GRANDS GARAGES, le premier de 16,85 m2 accolé au séjour et le second de 28,48 m2 pouvant aisément abriter un BATEAU, idéal puisque la cale de mise à l'eau est à SEULEMENT 300m. Fenêtres en bois DOUBLE VITRAGE Volets battants bois Prix du bien : 330 675 € Prix du bien hors honoraires : 315 000 € Honoraires TTC : 15 675 € DPE effectué en 2023 : Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3290 € et 4470 €. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris). DPE : G / GES : G Consommation énergie primaire : 426 kWh/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge de l'acquéreur