Rue du Particulier vous propose à la vente cette charmante maison de 113,50 m2 habitables sur un terrain de 1000 m2 au cadastre. Cette maison vous offre au rez-de-chaussée une entrée et dégagement desservants un séjour/salon, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres spacieuses de 11,16 m2 et 12,41 m2 dont une avec une partie dressing, une salle de bains et un WC séparé. À l’étage, vous retrouverez un palier avec rangement desservant 2 chambres ainsi qu'un WC avec son point d'eau. Sur ce même palier une porte mène à un grenier partiellement isolé qui pourrait être aménagé en pièce supplémentaire grâce à ses 17,56 m2 (surface potentiellement habitable). La maison dispose également d'un sous-sol complet avec une partie garage (permettant de garer deux voitures), buanderie, chaufferie et une autre pièce. Ce bien est situé dans un environnement CALME à 4 minutes du centre-ville de PORT EN BESSIN, connu et apprécié pour son PORT DE PÊCHE. Cette commune dispose de TOUTES LES COMMODITÉS : U express avec station essence, un bourg avec ses commerces de proximité, MÉDECINS, PHARMACIE restaurants etc, ainsi qu’une ÉCOLE maternelle/primaire. Fenêtres en PVC DOUBLE VITRAGE avec volets battants. Ce bien est chauffé grâce à une chaudière FIOUL reliée à des radiateurs en fonte ainsi qu'un insert bois dans la pièce de vie. DPE effectué en 2023 : Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2160 € et 2980 €. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris). DPE : F / GES : F Consommation énergie primaire : 290 kWh/m2/an. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur.