Rue du Particulier vous propose à la vente cette charmante maison de bourg d'environ 109 m2 habitables (135,55 m2 au sol), située à 2 pas du marché et des commerces de COURSEULLES SUR MER. Cette maison de bourg vous offre en rez-de-chaussée une entrée sur un GRAND SÉJOUR semi-ouvert de 38,84 m2, une cuisine aménagée, une salle d’eau, un WC ainsi qu'une cave de 17 m2 (non comptée dans la surface habitable). À l’étage vous trouverez trois chambres ainsi qu'un WC. Attenant à la maison une pièce de 28,88 m2 permettant d’agrandir la maison principale en créant une VIE DE PLAIN-PIED, de créer une habitation pour louer, un garage ou un espace pour une ACTIVITÉ LIBÉRALE. Vous disposerez également d'appartements. Cette maison dispose de 2 accès voitures, de chaque côté de la parcelle, permettant ainsi de stationner 3 voitures. Plusieurs stratégies sont possibles comme : - l’aménagement total du bien en habitation - l’habitation mixte avec un local professionnel accolé - l’utilisation purement professionnelle de l’intégralité du bien (restauration, institut de beauté, salon de coiffure, profession libéral etc…). Huisseries en PVC DOUBLE VITRAGE avec VOLETS BATTANTS. DPE effectué en 2023 : Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1380 € et 1910€. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris). DPE : E / GES : B Consommation énergie primaire : 279 kWh/m2/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur.