MAISON EN PIERRES AVEC POTENTIEL RENOVATION - 15 MIN CAEN SUD Rue du Particulier vous propose à la vente cette charmante maison à rénover d'environ 120 m2 au sol sur un terrain cadastré de 1084 m2 avec une très belle EXPOSITION SUD. La maison se situe à 15 min de Caen et 20 min de Falaise. Projections 3D et chiffrage travaux GRATUITS possibles pour adapter la maison à votre projet. La maison se compose d'une entrée qui donne accès à un séjour de 33 m2 avec son magnifique magnifique marbre de Carrare, une cuisine avec son arrière-cuisine d'environ 21 m2 et un wc indépendant. Une véranda et un petit local d'environ 23 m2 complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, vous retrouverez un palier desservant 3 chambres de 16 m2, 17 m2 et 18 m2, une salle d'eau avec douche et un WC. Le grenier d'environ 62 m2 au sol peut être aménagé pour exploiter parfaitement le potentiel de la maison. Ce bien est situé dans une commune disposant de commodités facilement accessibles (épicerie, coiffeur, garage) et des écoles maternelles et primaires. DPE réalisé le 27/06/2023. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3620 € et 4930 € par an. Prix moyen des énergies indexés au 01 Janvier 2021 (abonnement compris). DPE : G / GES : C Consommation énergie primaire : 542 kWH/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Honoraires à la charge du vendeur.