Rue du Particulier vous propose à la vente une propriété exposée SUD comprenant une maison principale de 107 m2 habitables ainsi que plusieurs parties à réhabiliter pour total d’environ 90 m2 sur une parcelle cadastrale de 2909 m2 située à 10 mins de Bayeux. Projections 3D et chiffrage travaux GRATUITS possibles pour adapter la maison à votre projet. La maison principale se compose d’un séjour de 23 m2 avec une CHEMINÉE, d'une salle à manger de 18 m2 (transformable en suite parentale pour une VIE DE PLAIN-PIED), un dégagement avec rangements, une cuisine ainsi que son arrière-cuisine/buanderie et un WC séparé. À l'étage, vous retrouverez un palier desservant 2 GRANDES CHAMBRES de 18 m2 et 24 m2, une salle d'eau avec douche et WC. Un deuxième étage peut être aménagé. Une autre partie de la maison d’environ 40 m2 est à réhabiliter totalement (avec une possibilité de faire un étage) permettant d’agrandir l’habitation existante, la création d’un gîte ou d’un espace dédié à l’exercice d’une profession libérale. En complément, vous retrouverez également 1 dépendance d’environ 50 m2 qui est totalement à rénover ainsi qu’un garage de 29 m2. Vous pourrez profiter pleinement d’un superbe jardin verdoyant avec une très belle EXPOSITION SUD de plus de 2000 m2, un appentis d’environ 41 m2 est également présent. Vous pourrez même y installer une cuisine d’été. Cours gravillonnée permettant de garer plusieurs véhicules ainsi qu'un petit plan d'eau. Huisseries en PVC DOUBLE VITRAGE. Volets battants BOIS. DPE effectué en 2022 : Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4230 € et 5780 €. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris). DPE : F / GES : F Consommation énergie primaire : 336 kWh/m2/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Honoraires à la charge du vendeur.