En EXCLUSIVITÉ, à la vente une propriété comprenant une maison principale d'environ 130 m2 habitables ainsi qu’une partie à réhabiliter sur une parcelle cadastrale de 900 m2 située à 10 mins de Bayeux. La maison principale se compose d'une très BELLE PIÈCE DE VIE de 45,42 m2 composée d’une salle à manger et d’un salon avec une CHEMINÉE, une cuisine AMÉNAGÉE, WC séparé. À l'étage, vous retrouverez un palier desservant 2 GRANDES CHAMBRES (pouvant être scindées en chambres supplémentaires) de 16,66 m2 et 21,68 m2, une salle de bain avec une douche, WC séparé. Un deuxième étage peut être aménagé. Attenant à la maison une maison à réhabiliter totalement (avec une possibilité de faire un étage) permettant d’agrandir la maison principale, créer une habitation pour louer, un garage ou créer un espace pour une ACTIVITÉ LIBÉRALE. En complément, 1 dépendance est totalement à rénover au besoin. Prévoir des travaux d’assainissement et de chauffage. Huisseries en PVC DOUBLE VITRAGE. DPE effectué en 2023 : Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2410 € et 3350 €. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris). DPE : E / GES : E Consommation énergie primaire : 305 kWh/m2/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Honoraires à la charge du vendeur.