MAISON 4 CHAMBRES AVEC DEPENDANCE – EXPOSEE OUEST – 10 MNS ARGENCES

Rue du Particulier vous propose à la vente en EXCLUSIVITE cette maison de 115m² habitables (133m² au sol) avec VIE DE PLAIN-PIED. Elle est édifiée sur un terrain de 1039m² au cadastre. Ce bien vous offre en rez-de-chaussée une entrée, un salon/séjour lumineux et spacieux, une cuisine séparée, une SUITE PARENTALE avec DRESSING, une chambre, un bureau, une salle de bains et un WC séparé. Au premier étage, vous trouverez deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Cette maison dispose d'un GARAGE SEPARE de la maison de 42m² qui peut être rendu habitable. La toiture et la charpente du garage sont en bon état. Huisseries PVC DOUBLES VITRAGES Chauffage par POELE A GRANULES (installé en 2021) et ELECTRICITE. L'étage a été aménagé par des professionnels en 2021 et toute l'isolation de la toiture a été alors refaite. Taxe foncière : 611€ par an. Ce bien est situé dans la commune de Mézidon-Vallée d'Auge, au sein d'un environnement paisible et à quelques minutes de route de toutes commodités. DPE effectué en 2022 : Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1553€ et 2101€. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris). DPE : D / GES : B. Consommation énergie primaire : 236 kWh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Honoraires à la charge du vendeur.