MAISON DE 57M2 AVEC TERRASSE PLEIN SUD ET DÉPENDANCE À FORT POTENTIEL

Rue du Particulier vous propose à la vente cet ensemble immobilier composé d'une maison d'habitation entièrement rénovée de 57,30 m² habitable, accompagnée d’une dépendance à fort potentiel d'environ 95m2 au rez-de-chaussée avec comble aménageable, idéalement situé à proximité des commodités. La maison se compose, au rez-de-chaussée, d’une belle pièce de vie lumineuse de 33 m² offrant un espace convivial et agréable donnant accès une terrasse de 75 m² exposée plein sud qui vous permettra de profiter pleinement des beaux jours et de partager des moments conviviaux en famille ou entre amis, ainsi que d’une salle d’eau avec WC. À l’étage, vous découvrirez une chambre et un WC indépendant. La propriété bénéficie également d’une dépendance offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Elle comprend actuellement deux garages, un espace aménagé en bar ainsi qu’une grande cuisine utilisée à ce jour comme laboratoire. À l’étage, le grenier aménageable permet d’envisager la création d’espaces supplémentaires selon vos besoins et votre projet. L’électricité est déjà présente dans la dépendance et celle-ci est raccordée au tout-à-l’égout. Il restera simplement à prévoir la mise en place d’un compteur électrique adapté à votre projet. Une spacieuse cour complète l’ensemble et permet de stationner facilement au minimum trois véhicules. Côté prestations, la maison est équipée d’un chauffage électrique et de deux ballons d’eau chaude. Les huisseries ont été remplacées par du PVC double vitrage avec volets roulants électriques. La toiture de l’habitation principale a été entièrement refaite et celle de la dépendance a été remaniée. Un bien rare offrant de multiples possibilités : une maison entièrement rénovée, prête à vivre, complétée par une dépendance aux beaux volumes pouvant être aménagée selon vos envies et vos projets. DPE effectué en 2024 : Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 860 € et 1 210 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 (abonnements compris). DPE : D / GES : B Consommation énergie primaire : 197 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr). Honoraires à la charge du vendeur.