PROPRIÉTÉ AVEC 2 HABITATIONS - 162 M2 - 9 KMS BAYEUX NORD-OUEST

Rue du Particulier vous propose cet ensemble immobilier composé de deux maisons d'habitation implantées sur un terrain d'environ 800 m², situé à seulement 10 minutes de Bayeux et 5 minutes de Port-en-Bessin. La propriété comprend : une maison principale d'environ 95 m² habitables ; une seconde maison de plain-pied d'environ 67 m² habitables. Cet ensemble offre de nombreuses possibilités : résidence principale avec activité de gîte ou location longue durée, investissement locatif avec les deux maisons (configuration déjà exploitée pour 1300 € de loyer total), ou encore projet familial avec deux logements indépendants, idéal pour accueillir des proches ou des grands-parents. Maison principale – Environ 95 m² : Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, donnant accès à une terrasse, une salle de bains avec WC. À l'étage, un palier distribue trois chambres. Un potentiel d'agrandissement est également envisageable avec la possibilité de créer un deuxième étage. Huisseries en bois simple vitrage. Maison annexe de PLAIN-PIED – Environ 67 m² : Cette maison pleine de charme se compose d'une entrée ouvrant sur une cuisine avec accès direct à une terrasse, d'un séjour chaleureux équipé d'un poêle à bois, d'une grande chambre de 20 m² avec tomette au sol, d'une salle d'eau et de WC séparés. Un potentiel d'agrandissement est également envisageable avec la possibilité de créer un étage. Huisseries PVC double vitrage.
Volets battants. Travaux à prévoir : Remplacement des fenêtres de la maison principale. Mise aux normes de l'assainissement individuel. Diagnostics de performance énergétique Maison principale : DPE vierge Maison annexe (DPE réalisé en 2024) : Classe énergie : E Classe climat : B Consommation d'énergie primaire : 257 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 110 € et 1 570 €, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur.