MAISON T5 PLAIN PIED - GRAND SÉJOUR - 10MIN CAEN

MAISON T5 PLAIN PIED - GRAND SÉJOUR - 10MIN CAEN Rue du Particulier vous propose à la vente une maison individuelle de 2 CHAMBRES avec VIE PLAIN PIED d'environ 90,4m2 habitable, exposée SUD, lui permettant d’être très lumineuse à longueur de journée. Située à 10 min des portes de Caen en voiture. Elle se compose d’un SÉJOUR LUMINEUX d’environ 26m2, d’une VÉRANDA d’environ 17m2, d'une cuisine, de 2 chambres de 9,2 et 12m2 dotées d’un parquet en pin, d’un bureau, d’une salle d'eau, ainsi qu’un WC indépendant. Au sous-sol, laissez libre cours à votre imagination pour aménager cet espace de 73,2m2 au gré de vos envies : buanderie, salle de sport, home cinéma, cave à vin ou encore un espace jacuzzi. Vous profiterez d’un BEL EXTÉRIEUR de 750m2 de terrain magnifiquement arboré. Un véritable expace extérieur, sans AUCUN VIS-À-VIS. Ce bien est doté d’une toiture en ARDOISES NATURELLES, et d’une façade en partie en PIERRE DE CAEN. La commune dispose de tous les commerces nécessaires, d'écoles de la crèche au collège, des commodités et d’installations sportives. Taxe foncière : 839€ Terrain environ 750m2 Tout-à-l’égout Pompe à chaleur Chauffe-eau thermodynamique ITE (Isolation par l’extérieur effectuée) DPE effectué en 2025 : Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 040 € et 1 460 €. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). DPE : C / GES : A. Consommation énergie primaire : 174 kWh/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Honoraires à la charge du vendeur.