PROPRIETE CALME ET SANS VIS-A-VIS - 10MIN CAEN SUD

Rue du Particulier vous propose à la vente ce bien exceptionnel de 277m² habitables édifié sur plus d’un hectare de terrain situé à 10 minutes au Sud de Caen au sein d’un environnement calme et sans vis-à-vis ! Le bien est à 10 minutes du périphérique de Caen et à 14 minutes de la 4 voies de Falaise ! Cette propriété vous offrira au rez-de-chaussée une entrée, un grand bureau, une chambre avec sa salle d’eau, un WC séparé, une chaufferie, deux caves et un grand garage. Au premier étage, vous disposerez d’un séjour de 40m² avec une superbe cheminée de 1847, une grande cuisine aménagée et équipée de 31,3m² avec elle aussi sa cheminée, quatre chambres dont trois avec leur point d’eau, une buanderie, un dressing et une salle de bains. Au deuxième et dernier étage, vous profiterez de deux grandes pièces lumineuses de 32m² chacune (actuellement utilisées comme atelier de peinture et salle de télévision) ainsi que d’un accès aux combles. L’extérieur reposant vous permettra d’accueillir vos animaux dans son poulailler et son boxe en pierres. Des dépendances d’une superficie d’au moins 200 m² et un puit complètent le charme de cet extérieur La propriété est accessible aux personnes à mobilité réduite. Une visite virtuelle est disponible sur demande. Huisseries en aluminium double vitrage. Chauffage au fioul. Taxe foncière : 1768 € DPE effectué en 2026 : Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 6440€ et 8750€. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). DPE : E / GES : E. Consommation d’énergie primaire : 236 kWh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Honoraires à la charge du vendeur.