MAISON 4 CHAMBRES SUR SOUS-SOL - VIE DE PLAIN PIED - PROCHE JARDIN BOTANIQUE

Rue du Particulier vous propose à la vente cette charmante maison individuelle, surélevée sur sous-sol, d’environ 140 m², édifiée sur un terrain d’environ 1 200 m², à proximité du JARDIN BOTANIQUE et PROCHE DU CENTRE DE BAYEUX (1 400 m). Cette charmante maison se compose d’une entrée desservant un séjour LUMINEUX de 46 m², comprenant un salon agrémenté d’un insert, une salle à manger et une agréable véranda baignée de lumière, véritable espace de vie supplémentaire ouvert sur le jardin. Le séjour donne accès à une terrasse idéalement exposée SUD, parfaite pour profiter des beaux jours. Une cuisine aménagée (avec possibilité d’ouverture sur le séjour grâce à une poutre IPN) complète cet espace de vie. Sur le même niveau, vous retrouverez une suite parentale composée d’une chambre et de sa salle d’eau attenante, permettant une vie de PLAIN-PIED et bénéficiant d’un accès direct à une seconde terrasse. Un WC séparé complète ce niveau. À l’étage, une pièce palière aménagée en bureau dessert 3 chambres avec rangements, une salle d’eau et un WC séparé. À l’extérieur, un jardin clos, à l’abri des regards, vous permettra de profiter pleinement d’un agréable espace de détente avec un coin lecture, des arbres fruitiers et un potager. Le sous-sol comprend une buanderie, une chaufferie ainsi qu’un vaste espace garage permettant de stationner deux véhicules. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville. ADOUCISSEUR. La maison bénéficie d’un emplacement privilégié, proche de toutes les COMMODITÉS accessibles à pied (grande surface, boulangerie, boucherie, pharmacie, collèges, lycées...). DPE effectué en 2024 : Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 920 € et 2 640 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 (abonnements compris). DPE : D / GES : D Consommation énergie primaire : 213 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr). Honoraires à la charge du vendeur.