MAISON DE BOURG EN PIERRES - 4 CHAMBRES - 3 KMS DE COURSEULLES-SUR-MER

Rue du Particulier vous propose à la vente cette charmante maison de bourg en PIERRES de 129 m² habitables, édifiée sur un terrain de 258 m², située dans un environnement très calme, à seulement 2,7 km de Courseulles-sur-Mer et à 6 km de Douvres-la-Délivrande et de Creully-sur-Seulles. Alliant le charme de l'ancien au confort du quotidien, cette maison séduit par son authenticité avec ses poutres apparentes, ses murs en pierre et son atmosphère chaleureuse. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon ainsi qu'une cuisine aménagée ouverte sur une agréable salle à manger, agrémentée d'une cheminée équipée d'un poêle à bois, offrant un accès direct à une terrasse exposée PLEIN SUD. Une grande buanderie avec douche et WC complète ce niveau. Au premier étage, la maison est répartie en deux espaces. D'un côté, une vaste pièce palière dessert une première chambre ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'un WC. Au deuxième étage, une chambre supplémentaire et un grenier viennent compléter cet espace. De l'autre côté, vous trouverez un bureau pouvant également faire office de chambre d'appoint et donnant accès à une seconde chambre. Au deuxième étage, une quatrième chambre aux volumes généreux complète cette partie de la maison. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable cour avec un carport permettant le stationnement de deux véhicules, ainsi que d'une dépendance, idéale pour le stockage, un atelier ou tout autre projet. Le chauffage est assuré principalement par un poêle à bois, complété par des radiateurs électriques, garantissant un confort optimal en toute saison. Située à seulement 5 minutes de Courseulles-sur-Mer, la commune bénéficie d'une école maternelle et primaire, offrant un cadre de vie pratique et recherché. Les commerces et services sont facilement accessibles à Courseulles-sur-Mer, Douvres-la-Délivrande et Creully-sur-Seulles. La maison est équipée d'huisseries en PVC double vitrage ainsi que de quatre fenêtres en bois. Elle est également raccordée à la fibre optique, offrant un accès à Internet haut débit, idéal pour le télétravail et les usages numériques du quotidien. Taxe foncière : 908 €. DPE réalisé en 2026 : montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 4 140 € et 5 640 €. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
DPE : F – GES : C.
Consommation d'énergie primaire : 406 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur.