APPARTEMENT F3 TRAVERSANT - HYPERCENTRE CAEN UNIVERSITÉ

APPARTEMENT F3 TRAVERSANT - HYPERCENTRE CAEN UNIVERSITÉ Rue du Particulier vous propose à la vente ce magnifique appartement F3 exposé SUD EST et TRAVERSANT d'environ 85m2 carrez. Situé dans l'hypercentre de Caen dans le quartier de l'UNIVERSITÉ, il bénéficie d'une situation géographique ultra-privilégiée à Caen. Il se compose d'une entrée qui dessert un séjour d’environ 24m2 exposé SUD-EST, une spacieuse cuisine équipée traversante d’environ 9m2, deux belles chambres de 14 et 15m2, une salle de bain, un WC indépendant ainsi qu’un balcon donnant sur une cour extérieure. Au sol vous trouverez un parquet authentique, donnant du caractère à ces espaces. Idéalement placé à proximité de l’université, des écoles (maternelle, primaire, lycées) et des transports en communs, des emplacements historiques et culturels de la ville de Caen : le Château Ducal, le Campus 1 de l'Université, le Jardin des Plantes et le quartier animé du Vaugueux sont tous accessibles à pied en moins de 5 minutes. Parfait pour une vie citadine tout-à-pied ou pour un investissement locatif patrimonial de premier ordre. GARAGE ACCESSIBLE EN LOCATION Une cave extérieure complète ce bien. CHAUFFAGE GAZ INDIVIDUEL DOUBLE VITRAGE PVC Chaudière de 2024 Taxe foncière : 1693€ Ce bien est soumis au statut de la copropriété. Pas de procédure en cours. Nombre de lots d'habitation: 23. Montant mensuel de la quote-part : 108 €/mois Libre de toute occupation. DPE : Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1400 € et 1700 €. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). DPE : C / GES : C. Consommation énergie primaire : INCONUE kWh/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Honoraires à la charge du vendeur.