PROPRIÉTÉ EN PIERRES DE 308 M2 AVEC GRANDE DÉPENDANCE - 7 CHAMBRES - 6,5 KMS DE BAYEUX

Rue du Particulier vous propose à la vente cette propriété COUP DE COEUR, composée d’une habitation principale de 308 m² habitables (335 m² au sol) ainsi que d’une dépendance de style longère de 160 m² au sol (avec possibilité de doubler ou tripler la surface grâce à l’aménagement d’un ou deux niveaux supplémentaires). L’ensemble est situé à seulement 6,5 km de Bayeux et à proximité de la RN13, dans un environnement très calme, sur une parcelle d’environ 3 300 m². L’habitation principale se compose, au rez-de-chaussée, d’une entrée actuellement aménagée en bureau desservant une cuisine aménagée et équipée de 18 m², une buanderie/chaufferie attenante, un vaste salon de 30 m² agrémenté d’un poêle à bois, une salle à manger, un grand bureau de 23 m² avec poêle à bois et salle d’eau privative avec WC, permettant une véritable vie de plain-pied, ainsi qu’un cellier et un WC indépendant. Les pièces de vie bénéficient d’une exposition plein sud, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Au premier étage, un dégagement dessert trois grandes chambres, dont une en duplex (24,63 m², 27 m² et 34,50 m²), un dressing ainsi qu’une salle de bains avec WC. Le deuxième étage comprend deux chambres supplémentaires, dont une avec placard attenant, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. En complément, la propriété dispose d’un bâtiment indépendant de 160 m² au sol offrant un important potentiel d’aménagement (possibilité de créer jusqu’à trois niveaux), d’un jardin entièrement clos et préservé des regards, d’une cour d’accueil permettant le stationnement de plusieurs véhicules ainsi que d’un ancien terrain de tennis. Assainissement individuel aux normes. Monte escalier pour personnes à mobilité réduite. Chauffage assuré par une chaudière au gaz. Menuiseries en double vitrage bois et volets intérieurs en bois. La propriété est raccordée à la fibre. DPE réalisé en 2026 : montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard compris entre 8 770 € et 11 940 € (valeur logicielle non représentative). Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). DPE : F / GES : E Consommation d’énergie primaire : 333 kWh/m²/an. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Honoraires à la charge du vendeur.