PLAIN-PIED SUR SOUS-SOL AUX PIEDS DES COMMODITÉS - 2 CHAMBRES - COURSEULLES-SUR-MER

Rue du Particulier vous propose à la vente cette charmante maison individuelle de PLAIN-PIED de 93 m², édifiée sur un terrain de 750 m², à proximité IMMÉDIATE DE TOUTES COMMODITÉS (supermarché, grandes surfaces de bricolage, boulangerie, boucherie, pôle santé, garage, pharmacie, station-service, école, etc.), à seulement 1,5 km du bourg, de son marché et de la mer. Elle se compose d’une entrée ouvrant sur un vaste séjour lumineux de 36 m² avec cuisine semi-ouverte attenante de 9,50 m2, ainsi qu’une véranda de 14,64 m2 isolée et chauffée par la pompe à chaleur. L’ensemble donne accès à une agréable terrasse exposée plein sud. L’espace nuit comprend deux chambres, une salle d’eau et un WC indépendant. La maison dispose également d’un grand sous-sol de 79 m² comprenant une partie garage permettant le stationnement de deux véhicules, une buanderie/chaufferie ainsi qu’un atelier. Vous profiterez également d’une cour de stationnement et d’un beau jardin paysager agrémenté de diverses essences de plantations, à l’abri des regards, ainsi que d’un cabanon. Côté confort, la maison est équipée d’une POMPE À CHALEUR performante offrant un excellent rendement énergétique. Les propriétaires maintiennent ainsi une température intérieure de 22°C tout au long de l’année pour une consommation d’électricité d’environ 100 € par mois seulement, un véritable atout pour maîtriser son budget énergétique. Huisseries en double vitrage PVC avec VOLETS ROULANTS ÉLECTRIQUES. Chauffage par POMPE À CHALEUR. Maison raccordée à la Fibre. DPE effectué en 2026 : Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1300 € et 1820 €. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). DPE : C / GES : B. Consommation énergie primaire : 159 kWh/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr). Honoraires à la charge du vendeur.