MAISON FAMILIALE SUR SOUS-SOL - VIE DE PLAIN-PIED - 4,5 KMS BAYEUX

RARE À LA VENTE Rue du Particulier vous propose à la vente cette charmante maison FAMILIALE sur sous-sol complet, offrant 148 m² habitables (environ 169 m² au sol), édifiée sur un terrain cadastré de 2 000 m². Elle bénéficie d’une VIE DE PLAIN PIED grâce à ses 2 chambres situées au rez-de-chaussée. Cette maison est située à seulement 4,5 km de BAYEUX, dans une commune disposant de transports en commun ainsi que d’une école maternelle et primaire. Vous découvrirez, au rez-de-chaussée, une entrée avec rangements desservant une GRANDE PIÈCE DE VIE de 51 m² comprenant un séjour (salon/salle à manger) agrémenté d’un POÊLE À BOIS, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu’une véranda récente de 19,90 m². L’ensemble s’ouvre sur une grande terrasse exposée PLEIN SUD et sur un jardin VERDOYANT. Sur le même niveau, deux chambres spacieuses, dont une avec accès direct à une terrasse et à son jacuzzi, une salle d’eau ainsi qu’un WC séparé avec point d’eau permettent une véritable VIE DE PLAIN-PIED. À l’étage, vous retrouverez une grande pièce palière, un couloir desservant une grande chambre avec salle de bains et WC séparé attenants, ainsi qu’une pièce actuellement utilisée comme lingerie, pouvant également faire office de bureau ou de dressing. Construite en 2000, cette maison dispose également d’un SOUS-SOL COMPLET de 101 m² comprenant une partie garage permettant de stationner 2 voitures, une grande pièce avec espace buanderie aménagée en coin sportif, ainsi qu’une pièce supplémentaire. Le chauffage est assuré par une chaudière fioul, un POÊLE À BOIS PERFORMANT et des radiateurs électriques à l’étage. Les propriétaires actuels utilisent très peu la chaudière fioul, la maison étant bien isolée et le poêle permettant de chauffer efficacement le rez-de-chaussée. Ce bien bénéficie d’un environnement CALME et SANS VIS-À-VIS, aux portes de BAYEUX. Huisseries en PVC DOUBLE VITRAGE avec VOLETS ROULANTS ÉLECTRIQUES. Portail électrique. Adoucisseur. DPE effectué en 2026 : Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2770 € et 3800 €. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). DPE : D / GES : D. Consommation énergie primaire : 226 kWh/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur.