MAISON EN PIERRES AVEC DÉPENDANCE - 3 CHAMBRES - AXE BAYEUX-MER

Rue du Particulier vous propose à la vente cette maison en pierres rénovée COUP-DE-COEUR de 71 m2 habitables située à 7 minutes de BAYEUX et 6 minutes de la mer dans un environnement CALME sur une parcelle de 305 m2. La maison se compose au rez-de-chaussée d' une pièce de vie avec sa cuisine AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE ouverte sur un agréable séjour et sa cheminée. Cette pièce de vie donne accès à une terrasse exposée SUD/SUD OUEST entièrement ensoleillée. Au premier étage vous retrouverez trois chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC. En complément, vous bénéficierez d’un jardin entièrement clos, à l’abri de tout regard, ainsi que de deux dépendances, dont l’une abrite la chaufferie avec une chambre supplémentaire à l’étage et l'autre à aménager. Chauffage via chaudière FIOUL ainsi qu'une cheminée dans le séjour. DOUBLE VITRAGE PVC. Ce bien se prête parfaitement à un investissement locatif, à une résidence secondaire — usage pour lequel il est déjà exploité — ou encore à une habitation principale. DPE effectué en 2025 : montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2330 € et 3200 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). DPE : F / GES : F Consommation énergie primaire : 304 kWh/m2/an. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Honoraires à la charge du vendeur.