MAISON INDIVIDUELLE 3 CHAMBRES SUR SOUS-SOL - PROCHE CENTRE DE BAYEUX

SECTEUR RARE ET RECHERCHÉ ! Rue du Particulier vous propose à la vente cette charmante maison individuelle sur sous-sol et de PLAIN-PIED de 104 m², édifiée sur un terrain de 570 m², à proximité IMMÉDIATE du JARDIN BOTANIQUE et PROCHE DU CENTRE DE BAYEUX. Cette maison, particulièrement saine et bien entretenue, se compose d’une entrée via le sous-sol. Un dégagement dessert un séjour lumineux de plus de 32 m² avec salle à manger et salon donnant accès à un balcon exposé SUD, une cuisine aménagée (possibilité d'ouverture sur le séjour), 2 chambres, une salle d'eau et un WC. Le sous-sol comprend une partie séjour, une chambre, une chaufferie ainsi que la partie garage permettant de garer 2 voitures. Cette maison possède un POTENTIEL intéressant grâce aux combles aménageables (isolation sous toiture, DALLE BÉTON) permettant la création de 2 chambres supplémentaires, ainsi qu’une salle d'eau et un WC. Huisseries double vitrage en PVC avec VOLETS battants en PVC. Chauffage assuré par une chaudière fioul en très bon état, reliée à des radiateurs en FONTE. La maison est située proche de toutes les COMMODITÉS accessibles à pied (grande surface, boulangerie, boucherie, pharmacie, collèges, lycées...). DPE effectué en 2025 : Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4540 € et 6170 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). DPE : G / GES : G Consommation énergie primaire : 360 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur.