MAISON DE VILLE RÉNOVÉE AVEC PATIO COUVERT - HYPER-CENTRE DE BAYEUX

Uniquement chez Rue du Particulier , nous vous présentons à la vente cette remarquable maison de ville, entièrement rénovée en 2014. Idéalement située, cette demeure familiale aux prestations haut de gamme séduit par ses volumes généreux, la qualité de ses matériaux et son patio couvert, véritable cœur de la maison. D’une superficie d'environ 230 m², elle bénéficie d’un emplacement privilégié, à deux pas de la place Saint-Patrice, et donc au pied de toutes les commodités, accessibles à pied. Au rez-de-chaussée, une entrée indépendante avec dressing mène à un vaste espace de vie de plus de 80 m², composé d’un salon avec cheminée à foyer ouvert, idéal pour vos soirées d’hiver, d’une salle à manger, et d’une cuisine haut de gamme entièrement équipée (plaque de cuisson, hotte avec extraction extérieure, réfrigérateur, cave à vin, plancha intégrée, four, micro-ondes, four vapeur et nombreux rangements). Un second salon, à l’esprit patio, se distingue par son toit escamotable, permettant de profiter pleinement des beaux jours tout en restant un espace habitable l’hiver. Un store vient également protéger du soleil lorsque nécessaire. Sur ce même niveau, vous trouverez également un bureau, une buanderie/cellier et un WC indépendant. À l’étage, un dégagement distribue, d’un côté, une suite parentale avec chambre, dressing, salle d’eau et WC, et de l’autre, une seconde chambre, un WC séparé ainsi qu’une salle de bains. Le deuxième étage offre deux nouvelles suites parentales (dont une avec WC), accessibles par deux escaliers distincts, préservant ainsi l’intimité de chacun. La propriété est chauffée par une chaudière gaz de ville à condensation, assurant un plancher chauffant au rez-de-chaussée et des radiateurs aux étages. Les menuiseries en bois double vitrage sont équipées de volets battants bois. Un adoucisseur d'eau est installé, et chaque chambre dispose d'une prise RJ45 pour un accès Internet stable et performant. Fibre raccordée à la maison. Les + : - Propriété familiale sans travaux. - Isolation et chauffage performants. - Chaque espace nuit est séparé et dispose d'une salle d'eau et WC. - Emplacement central. - Le patio couvert comme espace extérieur comme intérieur, pas de perte de place. DPE effectué en 2025 : Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1760 € et 2440 €. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). DPE : C / GES : C. Consommation énergie primaire : 98 kWh/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur.