MAISON EN PIERRES - 5 CHAMBRES - 20MIN CAEN EST

Rue du Particulier vous propose à la vente ce bien exceptionnel de 257m² habitables édifiée sur une parcelle de 697m², au sein d'un environnement paisible dans la commune de Béneauville, à quelques minutes de toutes commodités. Il est possible d'acquérir 925m² de terrain constructible en plus accolé à la parcelle. A voir en visite ! Ce bien vous offre en rez-de-chaussée un GRAND SEJOUR DE 55.9m² exposé SUD-OUEST qui donne accès à une terrasse, une cuisine aménagée et équipée, une chambre de plain-pied, une salle de bains avec douche et baignoire, une chaufferie et un WC séparé. A l'étage, on trouve un deuxième séjour, quatre chambres, une salle d'eau avec WC et un WC séparé. Le bien dispose aussi d'une DEPENDANCE de 50m² rénovée en 2019 et isolée ! Utilisée actuellement comme coin spa et qui donne accès à une DEUXIEME TERRASSE exposée SUD ! Chauffage par POMPE A CHALEUR et CHEMINEE ! Les propriétaires actuels ont un abonnement de 247€ par mois pour l'électricité et en moyenne 90€ tous les trois mois pour l'eau. DPE effectué en 2024 : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3510€ et 4820€. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). DPE : D / GES : B. Consommation énergie primaire : 194 kWh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Honoraires à la charge du vendeur.