MAISON DE 72 M2 SANS TRAVAUX - AVEC GRANDE DÉPENDANCE - PROCHE BOURG

Rue du Particulier vous propose à la vente cette maison sans travaux en duplex de 72 m², mitoyenne d’un seul côté, avec une grande dépendance, idéalement située au cœur de la commune de TRÉVIÈRES, édifiée sur une parcelle de 580 m2. Située à proximité immédiate de toutes les commodités (Coccimarket, boulangerie, boucherie, pôle santé, pharmacie, pizzeria, garage auto, institut de beauté, salon de coiffure …) et surtout à 200 m de l'école maternelle, primaire et du collège. Cette maison LUMINEUSE vous offre une entrée, une pièce de vie de 33 m2 avec un accès au jardin et à un espace terrasse exposée OUEST, WC séparé. Au premier étage, un palier où un bureau peut-être installé dessert deux GRANDES chambres de plus de 13 m2 chacune dont une avec une belle vue sur la campagne, une salle d’eau avec douche, meuble vasque l'espace pour une machine à laver. Une chambre pourrait être aménagée au dernier niveau moyennant une réhabilitation du grenier et la création d'un escalier. En complément de l'habitation vous trouverez une GRANGE DÉPENDANCE de 62 m2 pouvant servir de garage, bureau pour télétravail, l'exerce d'une activité libérale ou l'aménagement d'une salle de sport, garçonnière ou aménagé en logement. Le vide sanitaire de la maison accessible par une porte peut servir de cave. Le secteur est très calme et paisible car situé dans une impasse. La maison est chauffée par un poêle à granulés ainsi que des radiateurs électriques en complément. Fenêtres en PVC DOUBLE VITRAGE avec volets roulants. Cuisine AMÉNAGÉ et ÉQUIPÉE. Taxe foncière de 574 €. Raccordée au tout à l’égout. Maison raccordée à la fibre. Localisation de la maison : - 15 minutes de BAYEUX - 11 minutes de OMAHA-BEACH - 14 minutes d'ISIGNY-SUR-MER - 26 minutes de SAINT-LO - 28 minutes du périphérique de CAEN DPE effectué en 2025 : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 510€ et 2 100€. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). DPE : E / GES : B. Consommation énergie primaire : 268 kWh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Honoraires à la charge du vendeur.