PLAIN-PIED RÉCENT DE 104 M2 - 4 CHAMBRES - PORTES DE BAYEUX

Rue du Particulier vous propose à la vente cette charmante maison individuelle de plain-pied de 104 m² habitables, édifiée sur un terrain de 450 m², à proximité immédiate de Bayeux. Construite en 2016 (normes RT 2012), cette maison offre une pièce de vie lumineuse de 46 m², exposée Sud / Sud-Ouest, comprenant un séjour / salle à manger et une cuisine américaine aménagée et équipée ouverte. L’ensemble s’ouvre sur une terrasse exposée plein Sud et un espace détente orienté Sud / Sud-Ouest, idéal pour profiter du soleil tout au long de la journée. Côté nuit, vous trouverez quatre chambres de plus de 10 m² chacune (aucun mur porteur, permettant une modularité totale), une salle d’eau, une buanderie et un WC indépendant. À l’extérieur, sont laissés pour la vente : - un spa quasi neuf, - une douche solaire, - un barbecue, - des pergolas avec stores, - ainsi qu’un mobilier de repas en béton. Vous aurez également la possibilité d’agrémenter le bien par la construction d’un garage attenant ou d’un cabanon de jardin. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur reliée à des radiateurs, garantissant un confort thermique économique. Une climatisation réversible dans le salon permet un appoint de chaleur en hiver et un rafraîchissement en été. La maison dispose de 16 panneaux solaires, générant un revenu annuel d’environ 600 €. Les prestations sont de qualité : - Huisseries PVC et aluminium double vitrage avec volets roulants électriques, - Moustiquaires sur chaque fenêtre, - VMC hygroréglable, - Fibre optique raccordée + prises Ethernet dans chaque chambre, - Adoucisseur d’eau. Taxe foncière : 549 € DPE réalisé en 2025 : Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 450 € et 700 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 – abonnements compris). DPE : A / GES : A Consommation énergie primaire : 53 kWh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur.