MAISON AVEC PISCINE - GRANDE PIECE DE VIE - PROCHE CAEN

Rue du Particulier vous propose à la vente cette maison de 122 m2 habitables édifiée sur une parcelle de terrain d'environ 485 m2. Elle se compose, au rez-de chaussée, d'une grande cuisine récente et encore sous garantie AMENAGÉE et EQUIPEE donnant sur une TERRASSE et une PISCINE CHAUFFEE, un vaste séjour-salon traversant avec POELE A BOIS, un WC indépendant. Au premier étage : palier desservant 3 chambres et une salle de bains avec baignoire et sauna. Au deuxieme étage : Chambre Sous-sol complet comprenant notamment une SALLE DE CINEMA entièrement insonorisée. La maison s'ouvre sur l'arrière sur un jardin entièrement clos de palissades en composite. Il dispose d'une grande terrasse en bois exotique dans le prolongement de la cuisine. Une PISCINE enterrée et chauffée par une PAC (8 x 4 m). Un GARAGE attenant. (Borne pour véhicule électrique) Chauffage au Gaz de ville (chaudière récente à basse consommation) et Poêle à bois). Huisseries en PVC DOUBLE VITRAGE PANNEAUX PHOTOVOLTAIQUES (contrat jusqu'en 2030) Environnement très calme dans une commune avec BUS DE VILLE. A proximité des commerces et du Tram. Taxe foncière : 1216 euros DPE effectué en 2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280€ et 1780€. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). DPE : C (126) / GES : C (19). Consommation d'énergie primaire : 126kWh/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Honoraires à la charge du vendeur.